美國次貸危機對亞洲影響較小

據(jù)仲量聯(lián)行**新調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的跨國公司中，有83％公司表示仍將保持或擴大其在亞太地區(qū)現(xiàn)有的增長計劃。其中，28％的公司表示還將加快其在該地區(qū)的業(yè)務(wù)增長計劃。調(diào)查結(jié)果同時顯示，中國仍是跨國公司2008年在亞太地區(qū)進行業(yè)務(wù)擴張的優(yōu)選之地，印度和越南分別位居第二和第三。

調(diào)查報告表明，亞太地區(qū)各國經(jīng)濟繼續(xù)趨于成熟，吸引著具有更高商業(yè)價值的經(jīng)營活動進入該地區(qū)，這些國家的經(jīng)濟正出現(xiàn)部分重大變革。這些變化已對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了長期深遠的影響。比如，在印度、中國和越南等國家，由于中產(chǎn)階級的收入日益增長，市場對零售金融網(wǎng)點的需求量增加。此外，盡管中國和印度正日漸失去其在勞動力成本方面的競爭優(yōu)勢，跨國公司也因此已將部分工廠轉(zhuǎn)移至其它國家，然而由于中國和印度的人均收入不斷增長，加之勞動力的素質(zhì)不斷提高，這兩個國家正開始吸引一些更為高端的產(chǎn)業(yè)進入，因而跨國公司在這兩個國家的凈投資增長率仍然保持著很高水平。

仲量聯(lián)行亞太地區(qū)企業(yè)解決方案部門首席執(zhí)行官John Forrest指出，該項調(diào)查表明美國次貸危機對亞洲地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的影響仍然相對較小。“作為亞太地區(qū)向跨國公司提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的領(lǐng)先企業(yè)，我們認為市場對該地區(qū)辦公空間的需求依然保持強勁。然而，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的不確定性迫使這些跨國公司尋求更佳的途徑來管理其業(yè)務(wù)增長計劃。比如，很多跨國公司都開始將其房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)外包，或者對其現(xiàn)有的寫字樓空間進行重新設(shè)計，以提高空間使用效率?！?

這項調(diào)查共對2008年第二季度在亞太地區(qū)表現(xiàn)活躍的領(lǐng)先跨國公司中30位企業(yè)房地產(chǎn)高級管理人員進行了調(diào)查。該報告主要分析了全球經(jīng)濟動蕩對租戶在亞太地區(qū)的寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)空間的需求所造成的影響。

仲量聯(lián)行本次調(diào)查的三個行業(yè)是，金融服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及制造和消費品行業(yè)。在此三個行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)2008年全年的增長幅度預(yù)計**為強勁。在今年的第一季度中，有44％的金融服務(wù)公司較其先前的業(yè)務(wù)計劃出現(xiàn)了增長，有33％的公司預(yù)計年底前其業(yè)務(wù)將進一步增長。盡管在上述三個行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)的增長幅度是**大的，但仍有部分公司持謹慎態(tài)度，44％的公司預(yù)計2008年其業(yè)務(wù)將有所收縮。這在某種程度上反映了不同的銀行受到次貸危機影響程度也不盡相同— 其中某些銀行并未受到任何影響，另外一些銀行則遭致巨額虧損。

與金融服務(wù)公司的情況相比，從事制造和消費品行業(yè)的公司則出現(xiàn)**大程度的分化。在接受調(diào)查的制造和消費品公司中出現(xiàn)了“三分天下”的局面，各有1/3的公司預(yù)計其業(yè)務(wù)將會增長、收縮和保持不變。與其它兩個行業(yè)相比，該行業(yè)的公司更可能在該地區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移其經(jīng)營地點，目前它們都在積極地尋求成本更低的新興市場。

在上述三個行業(yè)中，表現(xiàn)**為一致的還是信息技術(shù)行業(yè)。在當前的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下，多達 83％的信息技術(shù)公司表示2008年全年將在亞太地區(qū)保持或擴大其現(xiàn)有的增長計劃。接受調(diào)查的公司表示，這主要還是因為公司的客戶群轉(zhuǎn)移至亞太地區(qū)，保持或擴大其現(xiàn)有的增長計劃有利于公司營收的增長。盡管這些公司保持了增長計劃，但成本控制仍是他們房地產(chǎn)實施戰(zhàn)略中的一個關(guān)鍵驅(qū)動因素。

Forrest表示：“盡管在其它地區(qū)金融服務(wù)業(yè)是遭受次貸危機影響**為嚴重的行業(yè)，但全球的金融服務(wù)行業(yè)并未出現(xiàn)整體收縮。目前，亞洲新興市場仍是全球經(jīng)濟增長的亮點地區(qū)。” （地產(chǎn)中國網(wǎng) 鄭蓓） 
 

發(fā)表于 @ 2008年06月30日 21:42:00 |點擊數(shù)（）

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